近日，上海徐家汇商城股份有限公司（证券代码：002561）发布公告称，其全资子公司上海新六百商业管理有限公司（以下简称“新六百商管”）拟与上海徐汇商业建设发展有限公司（以下简称“商建公司”）签订房屋租赁合同，承租衡山路918号建汇大厦北部裙房的1 - 5层商场。本次交易已获公司第八届董事会第十六次会议审议通过，无需提交股东会审议，且不构成关联交易和重大资产重组。
此前，徐家汇第八届董事会第十四次会议同意公司与上海徐家汇商城集团商业发展有限公司签署合作意向书，将衡山路932号物业改造完成后整体租赁经营，以“新六百YOUNG”作为商号，由新六百商管作为承租及经营主体。由于衡山路932号物业与衡山路918号建汇大厦北部裙房相连，为促进商业体运营整体性、提升商业价值，新六百商管拟承租该房屋并纳入“新六百YOUNG”项目统一运营。
商建公司成立于1991年4月25日，注册资本7000万元人民币，经营范围包括房地产投资、物业租赁、物业管理等。该公司与徐家汇不存在关联关系及其他方面关系，此前也无业务往来。
此次交易标的位于上海市徐汇区衡山路918号建汇大厦北部裙房的1 - 5层商场，出租建筑面积总计2306平方米，用途为商业用房。该房屋产权清晰，为商建公司自有资产，不存在抵押、质押等情况。
租赁合同主要内容如下：
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 租赁范围 | 衡山路918号建汇大厦北部裙房1 - 5层商场，建筑面积2306平方米 |
| 租赁期限 | 自合同生效之日起至2035年12月31日止 |
| 免租期 | 合同生效之日起至2025年12月31日、2026年12月1日至2026年12月31日、2031年12月1日至2031年12月31日 |
| 租金及支付方式 | 年租金3366756元，三年内维持不变，自第四年起每三年递增5%，合同期内租金总额35163390元，按月支付 |
| 物业费 | 10元/平方米/月，后续调价经三方协商一致后按比例同时调整 |
本次租赁事项参考周边市场价格，遵循自愿、平等、互惠、互利、公平公允原则确定。该事项符合公司经营需要，可增加“新六百YOUNG”项目商业经营面积、功能性及办公用房，优化周边通道，为后续总体布局规划打下基础，达到降本增效效果，提升项目整体经营能力和区域商业竞争力。不过，由于租赁期限较长，存在因双方经营状况变化或其他原因导致不能履约的风险，公司将加强租后风险管理，保障公司及全体股东利益。
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